越侨在越南的房产与继承

更新 2026-05-29 · 一般信息，非法律建议。

在越南，土地本身没有私人所有权——国家授予土地使用权。您能拥有什么、如何拥有，很大程度上取决于您的身份：越南公民、海外越南人，还是外国人。

拥有房屋

• 越南公民（包括保留越南国籍的双重国籍者）权利最广，包括住宅用地的土地使用权。
• 被认定仍具越南国籍的海外越南人在住房方面通常与公民同等对待。
• 外国人（包括仅持美国国籍的越南裔美国人）通常可在项目内拥有公寓/房屋，但有数量和期限上限，且在土地方面受限。

继承

海外越南人和外国人通常可以继承财产的价值，即使无法直接持有土地使用权；在某些情况下，继承以货币价值而非土地本身的形式获得。规则相当详细，取决于资产种类和您的身份。

请咨询当地意见

越南的房产和继承法律复杂且不时变化。在买卖或主张继承之前，请咨询有执照的越南律师或公证人。

常见问题

越南裔美国人能在越南拥有房屋吗？

仅持美国国籍者通常被视为外国人，一般可在项目内拥有公寓/房屋（有上限），在土地方面受限。保留越南国籍者权利更广。

我能继承父母在越南的土地吗？

在价值层面通常可以，但外国人可能以货币价值而非土地使用权本身获得继承。请咨询越南律师。

保留越南国籍有帮助吗？

有。它通常会扩展住房和土地权利，这正是许多海外越南人保留或恢复国籍的原因。